Detailed Notes on 精選筍盤

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臨時買賣合約是於你跟賣方同意交易後簽署的。這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。若有疑問，你應尋求法律意見。以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。

在申請樓宇按揭過程中，擁有火險保障是必須的，一些銀行的按揭方案會包含火險的優惠方案。這種保險也被稱為「樓宇結構保險」或「全面樓宇保障」，其主要功能是保護樓宇結構因意外事件而可能產生的損失。事實上，「火險」的保障範疇並不僅止於火災，還涵蓋由水災、颱風等非預期事件引起的樓宇結構損壞以及相關的修復或重建費用。

委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。

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不同的屋苑有不同的設施和環境，買家應該根據自己的需求和生活方式來選擇合適的屋苑。在找到符合預算的物業後，記得進行物業查冊，以確保該單位不存在業權爭議、或是兇殺現場等可能影響銀行批核按揭的問題。若然物業曾經發生兇案，銀行或會調高貸款利率，因此，對於購房經驗較少的買家來說，最好避免此類物業。

另外，倘若地產代理在土地查冊中發現該物業被「釘契」，必須如實告知買家。不論是賣方或買方，也應提醒有關買賣該物業所涉及的風險，並建議在繼續有關買賣前，先尋求法律意見。

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買家向代理查詢物業是否「凶宅」時，應明確提出問題。在買家查詢後，代理沒有採取合理及切實可行的步驟查核物業曾否發生死亡事件，可能違反監管局發出的《操守守則》。

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